75岁王石不卖房了？新公司里藏着“万科同学会” ，这次他又站在了风口

• 2026-10-07
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地产圈好久没这么热闹了。 9月底，深圳盐田小梅沙，一家名叫 “深圳深石城市更新有限公司”的企业悄然注册。 注册资本1500万元，放在地产圈连个水花都算不上，但 董事长一栏赫然写着“王石”两个字， 瞬间引爆了舆论。 75岁，离开万科已经9年，王石这是要“杀回”房地产了？别急，看完这家公司的底细，你会发现， 此“房地产”非彼“房地产”。 截图来自天眼查 新公司里藏着“万科同学会” 但就是不盖房 先看这家新公司到底是干啥的。 翻看工商信息，经营范围一长串： 商业综合体管理、旅游策划、酒店管理、物业租赁、节能服务……唯独没有“房地产开发经营”这几个字。 什么意思？就是说，王石这次回来， 不拿地、不盖楼、不卖房。 他瞄准的是城市里那些老旧厂房、空置商场、需要改造的社区， 做的是“存量盘活”的生意 ——也就是把旧房子改一改，再运营起来。 更有意思的是股权结构。 这家公司没有“一言堂”，5个股东各占20%，王石通过旗下公司间接持股约19.99%，没有绝对控股。 这在传统房企里简直不可想象。说白了，这更像是一个资源整合的“合伙平台”，大家平起平坐，一起出力。 再看看 核心团队，简直就是个“万科老友记”。 法定代表人 杜吉良， 万科苏南区域干了近十年，2021年就跟着王石创业；董事 姜浩 ，在万科待了超过20年，管过深圳的商业资产；还有 倪晓栋等人 ，也都有万科背景。这帮人懂工程、懂商业、懂运营，现在不盖新房了，专门琢磨怎么把老房子“变废为宝”。 截图来自天眼查 离开万科这9年 王石都折腾了啥？ 很多人以为王石退休后就是爬山、游学、谈恋爱。其实，这老头一刻没闲着。 2017年卸任万科董事长后，他立马创办了深石集团， 搞了三项业务：碳中和社区、运动健康、绿色金融。 最出圈的是运动健康。 今年， 王石团队切入了HYROX综合体能赛道，在大梅沙开了家“顽石”训练馆。 自由训练108元一小时，私教308元一小时，还搞商学院赛事，把企业家圈层和体育社交绑在一起。再之前，他 还搞深潜赛艇俱乐部， 单期海外训练营客单价能到几十万。这哪是健身，分明是搭一个高净值人群的“朋友圈”。 王石 资料图 但 这次真正给新公司打底的，是碳中和社区。 2021年，王石把大梅沙的原万科中心办公园区，改造成了 “生物圈三号”。 这个项目不新拿地，就在老楼基础上做低碳改造。改造后，园区绿电占比从17%飙升到85%，能耗降了60%，一年减碳800多吨。王石给这套模式起了个名号： “碳中和社区的麦肯锡” ——意思是，我不持有重资产，我输出规划、改造、运营的整套方案。 为什么是现在？ 为什么是小梅沙？ 王石选在这个时间点出手，绝不是心血来潮。 从大环境看，房地产的玩法变了。 以前是“拿地-盖房-卖房”的高周转， 现在增量市场见顶，存量改造和运营成了新蓝海。今年5月，国务院印发了《城市更新“十五五”规划》，这是国家层面第一个城市更新专项规划，明确要盘活老旧厂房、商办、存量住房。2026年，中央预算内投资加超长期特别国债，光城市更新专项资金就安排了2570亿元。 钱和政策都到位了，王石带着他的“生物圈三号”经验进场， 正好踩在点上。 再看选址。新公司注册地落在小梅沙村12号，这地方可不是随便选的。小梅沙是深圳重点打造的文旅型城市更新片区，由本地国资统筹开发。而几公里外的大梅沙，就是王石深耕多年的“生物圈三号”所在地。盐田区今年的政府工作报告也明确提出，要推动大梅沙、小梅沙有机更新与文旅高质量发展。王石把新公司直接扎进片区更新的最前线，意图很明显： 先拿小梅沙当试验田，把大梅沙跑通的模式复制过来。 王石这块“招牌” 到底能撬动什么？ 有人问，城市更新这赛道，国企、央企、地方平台都在做， 王石的优势在哪？ 答案可能就在“王石”这两个字本身。城市更新不是简单的拆拆建建，它牵扯复杂的产权关系、多方利益博弈，还需要长期运营的耐心。王石在中国地产圈的教父级地位，在政府、资本、产业三方之间都有很强的公信力和资源整合能力。 而且，他手里握着的不仅是“万科旧部”的经验，还有“生物圈三号”这个已经跑通的低碳改造样本。业内专家分析， 这套“个人IP+万科旧部+低碳标签”的组合，在当下的城市更新赛道里，形成了很强的差异化竞争力。 很多同类平台要么缺运营能力，要么缺特色标签，而王石这三样都占了。 王石 资料图 当然，也有冷静的声音。有分析人士指出，“生物圈三号”目前还是一个样板，规模化复制和稳定盈利还没完全跑通。新公司刚注册，暂无落地项目，后续能不能把示范案例变成可复制的商业模式，才是真正的考验。 75岁的王石，又一次站在了风口上。这次他不盖房子，而是 想当存量房的“大管家”。 有人说他是“老骥伏枥”，也有人说他是“个人IP变现”。但不管怎么说，一个75岁的老人，还在折腾、还在创业，本身就挺让人佩服的。 至于他能不